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Bei einer Immobilie handelt es sich um ein Grundstück oder Bauwerk. Das Wort leitet sich aus dem Latinischen immobilis ab und bedeutet so viel wie ?unbeweglich Sache? - somit erklärt sich auch, warum Immobilien in der Wirtschafts- und Rechtssprache als ?unbewegliches Sachgut? bezeichnet werden. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Grundstück, so kann auch von einer Liegenschaft gesprochen werden.
Immobilien unterteilen sich entsprechend ihrer Nutzung in unterschiedliche Kategorien. Diese Kategorien sind nicht immer eindeutig. Grundlegend wird unterscheiden zwischen Gewerbeimmobilien (Nutzung zu gewerblichen Zwecken), Sozialimmobilien (Nutzung zu sozialen Zwecken wie etwa Krankenhäuser oder Reha-Einrichtungen), Spezialimmobilien (Solche Immobilien, die auf eine ganz bestimmte Nutzung ausgelegt sind wie etwa Bahnhöfe oder Kraftwerke aber auch Hotels), Wohnimmobilien (Nutzung als Wohnraum) und Analageimmobilien (Nutzung nicht zum Eigenbedarf sondern ausschließlich zum Renditeerwerb).
Im Gegensatz zu anderen Gütern unterliegen Immobilen aufgrund ihrer ?Unbeweglichkeit? anderen gesetzlichen Bestimmungen. Dies betrifft vor allem den Erwerb und die Nutzung. So sind für den Erwerb eines Grundstücks beispielsweise drei Schritte notwendig. Benötigt wird ein notariell beglaubigter Kaufvertrag, eine notariell beglaubigte Einigung über den Eigentumsübergang sowie die Eintragung des neuen Besitzers der Immobilie in das Grundbuch. Für den Besitz eines Grundstücks muss in der Regel auch Grundsteuer entrichtet werden. Immobilien können mit Rechten belastet werden wie beispielsweise dem Grundpfandrecht (Beleihbarkeit der Immobilie) oder dem Wegerecht. |
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